都島友渕町アーバンコンフォートのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

100戸を超えるマンションであるため、エレベーターは2基設置されている。このため10年以内に実施されるエレベーター交換において、生活に不自由することはない。（1基ずつ交換作業をするため）

このマンションの最も悪い点

築20年を超えているため、今後、室内設備は次々と故障すると思う。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは4LDKで、広さは82㎡。リビングルームは12畳、洋室は6畳が2室、5畳が2室という構成。しかし6畳1室についてはベランダに面しておらず、窓がない。実質的には3LDKの間取りとして使用することになる。
住戸環境 4	南向きの角住戸を見学したが、ベランダ正面は戸建て住宅が多いため、日照条件は良好である。また、4階以上の住戸であれば眺望も良好である。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面室は離れているが、洗面室とトイレは近接している。キッチンはベランダに面しており、調理の匂いを外に逃がしやすい。浴室には追い炊き機能が設置されており、浴槽の脇には手すりがついている。高齢者の転倒防止対策がとられている。しかし築22年の物件のため、今後は経年劣化が原因で、給湯設備などが故障すると予想できる。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約10500円であり適正価格。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。エレベーターは2基設けられている。敷地内に機械式駐車場があり、入口にはチェーンゲートがある。建物内に駐輪場がある。
周辺環境 3	城北公園通駅から徒歩5分の準工業地域に立地している。徒歩5分圏内にスーパーのライフ、ドラッグストア、コンビニなどがある。また、徒歩10分の場所にショッピングモールがある。さらに、車で10分の場所に大阪市立総合医療センターがある。しかし、淀川が氾濫した場合は、このエリアは3メートル程度の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 3	アーバンライフが分譲したマンションである。総戸数は108戸の規模のため、3回目の大規模修繕工事までは、修繕積立金を値上げすることなく実施することが可能だと思う。しかし仕様については満足度が低い。水害リスクがあるが、生活利便性は悪くはないため、一定の購入需要はあると考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築22年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約20％上昇している模様である。しかし、このエリアはさらに人口が増える可能性が高くはないため、さらに資産価値が上昇する可能性は低いと考えられる。