東急ドエルアルス西宮越木岩のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

高台に立地するため、陽当たりと眺望は良い。

このマンションの最も悪い点

山すそに立地してる。土砂災害の被害に遭う可能性がある。

評価詳細

住戸設計 1	2LDKの住戸を見学。広さは63㎡。リビングルームが12畳、和室は6畳、ベッドルームは6畳。しかし和室は住戸の中央に位置しており窓がない。住戸設計は良くない。
住戸環境 3	南向きの住戸を見学したが、高台に立地するため、陽当たりと眺望は良い。6畳のベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。キッチンはL字型となっており、使いやすい。浴室には追い炊き機能がある。また、和室には押入れがあり、収納スペースは十分。
共用部分 2	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は11600円、修繕積立金は約19000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内に平置きの駐輪場がある。また、建物内に機械式駐車場がある。
周辺環境 1	甲陽園駅から徒歩12分の山すそに立地してる。このためマンション敷地は、土砂災害警戒区域に指定されてる。周囲は坂道が多い。駅周辺にスーパーのいかり、阪急オアシス、コンビニがある。しかし、車で15分圏内に規模の大きい病院はない。
総合評価 1	東急不動産が分譲したマンションだ。山すそに立地しており、土砂災害警戒区域に指定されてる。近年は災害が多発しており、とても購入できる物件ではない。
コスト パフォーマンス 1	築28年の物件であり、立地も悪いため、資産価格は新築分譲時より約50%下落しているようだ。災害リスクがあるだけでなく、このエリアの人口は減少していくため、資産価格はさらに下落する可能性がある。