ＡＰＡガーデンコート河原町のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

とくに西向きの住戸は、視界を遮るものがなく、眺望が良い。

このマンションの最も悪い点

仕様水準については、中間層から低所得者層向けという印象を受ける。

評価詳細

住戸設計 2	3LDKの住戸を見学。広さは81㎡。リビングルームが19畳、ベッドルームは6.2畳と5.7畳、5畳。ただし5.7畳の部屋はリビングルームの一部とする仕様となっており、住戸設計については少し不満。
住戸環境 5	西向きの角住戸を見学したが、4車線道路に接しているため、陽当たりと眺望は良い。共用廊下に接する部屋はなく、外部から共用廊下は見えない構造となっており、プライバシーは守られてる。
使い勝手 2	キッチンと洗面所は近い場所にあるため、生活動線には配慮されてる。室内設備は、浴室に追い炊き機能があるだけ。住戸内仕様は、いたってシンプル。築25年の物件のため、内装や設備は古い。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約15000円、修繕積立金は約2万円であり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内に駐車場と駐輪場がある。
周辺環境 4	七条駅から徒歩6分、京都駅から徒歩11分の幹線道路沿いに立地してる。京都駅前に食品スーパーや家電量販店、西松屋、銀行などがあり生活利便性は良い。また、車で13分の場所に京都第一赤十字病院がある。しかし、鴨川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	アパホームが分譲したマンションらしい。仕様については満足度が低い。総戸数は84戸だが、管理組合は財政難に陥りつつある。ただし陽当たりや、生活利便性は良いため、購入需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築25年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約35%値上がりしているようだ。住宅ローン金利が緩やかに上がってくるようならば、資産価格は上がりにくくなると思われる。