Ｄ’クラディア醍醐駅前のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

生活利便性が良い。徒歩2分圏内に醍醐駅やショッピングモールなどがある。

このマンションの最も悪い点

東向きの住戸は、陽当たりの時間が短い。このため真冬の季節は、室内が冷える。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは72㎡。リビングルームが10畳、和室は4.5畳、ベッドルームは6.5畳と5.5畳。しかし和室は狭く、しかも窓がない。住戸設計は良くない。
住戸環境 2	東向きの住戸を見学したが、2車線道路に接しているため、朝の陽当たりと眺望は良い。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。玄関脇にトランクルームがあり、大きな荷物を収納しやすい。キッチンはバルコニーに接しており、換気をしやすい。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能がある。築18年の物件のため、室内設備からは古さを感じる。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約10500円、修繕積立金は約13000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内にラック付駐輪場がある。また、敷地内に自走式駐車場があり、入口にはシャッターゲートがある。
周辺環境 4	醍醐駅から徒歩2分の場所に立地してる。駅前に2つのショッピングモールがあり、買い物環境に恵まれている。また、車で12分の場所に武田総合病院がある。しかし、山科川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	大和ハウス工業が分譲したマンションだ。中間層向けの仕様となっている。ただし総戸数は約130戸のため、管理組合の財政運営は安定していると思う。駅近物件であり、生活利便性が良いため、購入需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 2	築18年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約20%値上がりしてるようだ。しかし、このエリアの人口は減少していくため、今後は、資産価格は下落する可能性がある。