アービング谷町高津公園のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

立地と周辺環境

このマンションの最も悪い点

建物自体が安っぽい。

評価詳細

住戸設計 4	8割がたの住戸で南に面しているのは希少。Cタイプの角部屋についてはクランクイン玄関を採用しており高級感がある。とはいえ，バルコニー面積がかなり小さいのが難点。おそらく逆梁アウトフレーム工法だと思われるが，重厚感がある代わりにバルコニーが小さく光が差しにくい。好みが分かれるところである。
住戸環境 4	周辺には寺社が多いため比較的眺望に抜け感がある。また，採光も十分である。戸境壁は180ｍｍ確保しているため遮音性はそれなりに期待できるだろう。フローリングについてもLL-45等級の防音性能があるため，遮音性は確保されていると考える。
使い勝手 3	バルコニーの横幅がないため，洗濯は干せても布団が干しにくそうである。横幅に比べて奥行きが深いため，住戸内にあまり陽が射さない（穴倉のようなイメージ）。下がり天井もかなりきつい印象を受け，リビングの開放感は感じなかった。最近の新築マンションの方が開放感がある。建具については普通。マンション全体のグレードは高くない。
共用部分 2	共用設備はないに等しい。集会所すらない。植栽は申し訳程度に植えられているのみである。自転車置き場は54台分確保されている。マンションの外壁は低層階部分のみタイルであるが，他は全て吹き付けなので高級感はない。共用廊下部分及び外階段は鉄柵及び鉄骨造りのため，お世辞にも高級感はない。
周辺環境 4	大阪上本町駅まで徒歩2分程度という点は非常に素晴らしい。買い物には不自由しないだろう。大通りから一本奥まっているので意外なほど静かである。周辺には自寺社が多く，高津公園まで近いので周辺の散策も楽しめる。上町台地に建設されているので地盤も問題ない。
総合評価 3	立地はよいのであるが，マンション自体のクオリティは廉価版ファミリーマンションといった風情のためグレードが劣る。少々安っぽくても都心がいい！という方にはおすすめ。
コスト パフォーマンス 2	大阪市内中心区の中古マンション価格高騰を受け，このマンションもその価値に反して高値がついている。高値掴みになるからこの時期に購入するのは避けた方がよい。せいぜい2000万円台前半が適正な購入価格であろう。