アルス京都六地蔵リスタシアのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

隣地に総合病院があるため、安心感を持てる。

このマンションの最も悪い点

西向きの住戸は、バルコニー正面に病院があるため、眺望が悪い。

評価詳細

住戸設計 3	4LDKの住戸を見学。広さは81㎡。リビングルームが10畳、和室は6畳、ベッドルームは6畳と5畳が2部屋。バランスのとれた住戸設計だ。
住戸環境 3	西向きの角住戸を見学したが、午後の陽当たりは良い。しかしバルコニー正面に総合病院の建物があるため、眺望は悪い。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。バルコニーにスロップシンクがある。キッチンはバルコニーに接しており、換気をしやすい。リビングルームやキッチンに床暖房があり、キッチンに食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能がある。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約7500円であり、安い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。屋外に2層式駐輪場があり、スペースに余裕があるようだ。敷地内に広い自走式駐車場があり、入口にはチェーンゲートがある。
周辺環境 4	JR六地蔵駅から徒歩3分の山科川近くに立地してる。このため川が氾濫した場合は、このエリアは1メートル程度の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。徒歩5分の場所に大規模なショッピングモールがあるため、買い物は便利。また、隣地に総合病院があるため、通院しやすい。
総合評価 3	東急不動産が分譲したマンションだ。中間層向け仕様となっている。総戸数は約140戸のため、管理組合の財政基盤は安定していると思う。水害リスクはあるが、生活利便性は良いため、購入需要は途切れないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築20年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約20%値上がりしてるようだ。しかし宇治市の人口は減少トレンドに入っているため、さらには資産価格は上がりにくい。