アルモード京都西院のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

100㎡を超える広さの住戸が、複数ある。京都市内では、希少価値が高い。

このマンションの最も悪い点

駐車場が少ない。

評価詳細

住戸設計 4	メゾネットタイプの3LDKの住戸を見学。広さは107㎡。リビングルームが15畳、ベッドルームは12畳と8.3畳、6.5畳。住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 2	東向きの角住戸を見学したが、バルコニー正面は駐車場となっているため、朝の陽当たりは良い。また、眺望は悪くはない。6.5畳の部屋は共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 2	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。浴室には追い炊き機能がある。築26年の物件であり、内装や設備は古い。
共用部分 2	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は2万円、修繕積立金は約13000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。屋外に2層式駐輪場がある。敷地内には2台分しか駐車場がない。
周辺環境 4	西院駅から徒歩9分の西大路通沿いに立地してる。徒歩5分の場所に京都市立病院があり、通院しやすい。また、徒歩7分の場所に規模の大きいイオンモールがある。しかし、桂川が氾濫した場合は、このエリアは若干の浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	総戸数が54戸のマンションだ。メゾネットタイプは3戸あるらしい。仕様については満足度は低い。しかし生活利便性は良いため、購入需要は途切れないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築26年の物件であり、資産価格は新築分譲時と同じ水準となっているようだ。このエリアは人口が増えない可能性があるため、資産価格は上がりにくいと思われる。