イトーピア北梅田レジスアベニューのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

建物内に平置きの駐輪場があるため、小さい子供のいる家庭にとっては、使い勝手が良い。ママチャリを停めやすい。

このマンションの最も悪い点

淀川が氾濫した場合は、駐車場に停めてある車は、水に浸かってしまい、廃車となる可能性が高い。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは73㎡。リビングルームは13畳、洋室は6.2畳と6畳、5畳という構成。しかし6畳の洋室はベランダに面しておらず、窓がない。このため住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 2	東向きの住戸を見学したが、ベランダ正面は低層建物が多いため、4階以上の住戸であれば眺望は良好である。日照時間帯は午前10時頃までとなっている。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、猛暑の季節でも窓を開けにくい。また、ベランダの戸境壁は上部分が大きく空いているため、隣人から覗かれやすい。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンに食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房、浴室に追い炊き機能が設置されている。また、浴槽の脇には手すりがついており、高齢者の転倒防止対策がとられている。フローリングの床は、淡い木目調を基調としている。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約9000円であり、適正価格。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。エレベーターは2基ある。建物内や屋外に駐輪場が設けられている。また、敷地内に機械式駐車場がある。
周辺環境 2	福島駅から徒歩15分の準工業地域に立地している。徒歩5分圏内にスーパーのライフ、コンビニがある。また、自転車で15分程度で、うめだエリアに行くことができるため買い物には不自由しない。さらに、車で5分の場所にJCHO大阪病院がある。しかし、淀川が氾濫した場合は、このエリアは3メートル以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 2	伊藤忠都市開発が分譲したマンションらしい。仕様については満足度が低い。総戸数は約100戸だが、修繕積立金は約16000円とやや高い。機械式駐車場の修繕費が嵩んでいると推測できる。準工業地域に立地する、築古物件であるため、購入需要は限定的だと考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築21年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約30％上昇している模様である。このエリアは人気が高くはないため、資産価値の上値余地は小さいと考えられる。