ヴィルヌーブ堀川松原のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

隣地に小学校があるため、子供は通学しやすい。

このマンションの最も悪い点

駐輪場の使用料が月700円だ。このような決め方をする管理組合には、いわゆる声の大きい区分所有者がいる可能性が高い。このような物件は、本来は、避けた方が無難だ。

評価詳細

住戸設計 3	4LDKの住戸を見学。広さは82㎡。リビングルームが12畳、和室は6畳、ベッドルームは6畳と5.1畳、5畳。住戸設計のバランスは悪くはない。
住戸環境 3	東向きの角住戸を見学したが、バルコニー周辺には低層の小学校と保育園があるため、朝の陽当たりは良い。4階以上の住戸ならば、眺望も良い。住戸と共用廊下との間にポーチが設けられており、プライバシーは守られてる。
使い勝手 2	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。浴室には追い炊き機能がある。築28年の物件のため、内装や設備は古い。リフォームが必要だと思う。
共用部分 2	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は17300円、修繕積立金は14000円。エントランスと歩道との間に段差があるが、スロープがない。なお、オートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内に2層式駐輪場があるが、使用料が月700円だ。また、建物内に駐車場があるが、空きはない。エレベーターは1基しかない。
周辺環境 3	四条駅や五条駅から徒歩15分の堀川通沿いに立地してる。隣地に小学校があるため、校内放送などが聞こえるようだ。近所にコンビニがあり、徒歩10分圏にスーパーのフレスコ、ドラッグストアがある。また、四条駅周辺にはショッピングモールや百貨店などがある。車で18分の場所には京都第二赤十字病院がある。しかし、鴨川が氾濫した場合は、このエリアは若干の浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 2	西洋環境開発が分譲したマンションらしい。総戸数は30戸しかないため、今後、管理組合が財政難に陥る可能性が高い。また、仕様については満足度が低い。ただし立地は悪くはないため、購入需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築28年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約10%値上がりしているようだ。しかし今後は、住宅ローン金利が上がっていく可能性が高いため、資産価格は天井をつける可能性がある。