エスリード一乗寺のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

4LDKの住戸がある。子供が3人いる家庭にとっては、購入しやすい住戸だ。

このマンションの最も悪い点

北東向きの住戸は、陽当たりが悪い。

評価詳細

住戸設計 3	4LDKの住戸を見学。広さは95㎡。リビングルームが13畳、和室は6畳、ベッドルームは7畳と5.3畳、5畳。バランスの良い住戸設計だ。
住戸環境 4	リビングルームからは南東向きの角住戸を見学したが、陽当たりは良い。東側方向は低層建物しかないため、眺望は良い。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。キッチンはL字型となっており、使いやすい。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、トイレ内に手洗いカウンター、浴室には追い炊き機能がある。築17年の物件のため、設備からは古さを感じる。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約9000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内にラック付駐輪場があるが、経年劣化しているためか、自転車が傾きやすい。また、敷地内には機械式駐車場がある。
周辺環境 4	茶山京都芸術大学駅から徒歩5分の場所に立地してる。自転車で7分の場所に規模の大きいショッピングモールの洛北阪急スクエア、郵便局などがある。また、車で15分の場所に京都大学医学部附属病院がある。しかし、高野川が氾濫した場合は、このエリアは若干の浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	日本エスリードが分譲したマンションだ。仕様については不満はない。また、総戸数は約110戸のため、管理組合が財政難に陥る可能性は低い。北東向きの住戸が多いが、生活利便性は良いため、購入需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 2	築17年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約20%値上がりしてるようだ。しかし、このエリアの人口は減少していくため、今後は、資産価格は下落する可能性がある。