エスリード住吉公園通リのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

多くの住戸は、日照条件や眺望が良好である。

このマンションの最も悪い点

線路沿いに立地しており、電車の走行音などが住戸内に聞こえてくる。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは69㎡。リビングルームは11畳、和室は6畳、洋室は6畳と5畳という構成となっている。住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 4	南向きの角住戸を見学したが、日照条件は良好である。ベランダ正面に住宅が建っているため、4階以上の住戸であれば眺望も良好である。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、浴室にオートバス機能が設置されている。システムキッチンは収納扉までホワイトカラー一色のため、油汚れが目立ちそうだ。住戸によっては、トイレ内に手洗いカウンターがあるらしい。
共用部分 3	平日は、管理人が日勤で常駐しているらしい。月額の管理費は約7500円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。屋外に平置きの駐輪場があり、雨の日は不便。一方で、ママチャリを停めやすいメリットはある。また、敷地内に機械式駐車場がある。
周辺環境 2	沢ノ町駅から徒歩5分の線路沿いに立地している。電車の走行音や、深夜の線路の保守管理の音などが住戸内に聞こえてくるようだ。徒歩7分圏内にスーパーのサンディ、デイリーカナート、家電量販店、ドラッグストアなどがある。また、車で10分の場所に大阪急性期・総合医療センターがある。しかし、大和川が氾濫した場合は、このエリアは50㎝以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 2	日本エスリードが分譲したマンションである。住戸内仕様については及第点をつけることができる。総戸数は50戸のため、管理組合は厳格な予算管理を実施しないと、2回目の大規模修繕工事を実施する頃に、修繕積立金会計が資金不足に陥ることになる。線路沿いに立地するため、購入需要は限定的だと考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築20年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約10％上昇している模様である。しかし立地が良くないため、さらには資産価値は上がりにくいと考えられる。