エフスタイル宝塚ビューテラスのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

視界を遮るものがなく、眺望が素晴らしい。

このマンションの最も悪い点

山の斜面に建っており、坂道が多い。子育て家庭は自転車での移動は、かなり大変だ。

評価詳細

住戸設計 4	4LDKの住戸を見学。広さは103㎡。リビングルームが21畳、和室は6畳、ベッドルームは8畳と6畳、5畳。広さのバランスは良い。
住戸環境 3	南西向きの角住戸を見学したが、高台に立地するため、陽当たりと眺望は素晴らしい。8畳のベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。バルコニーにスロップシンクがあり、ガーデニングを楽しめる。リビングルームに床暖房、キッチンにはディスポーザーや食器洗い乾燥機、トイレ内に手洗いカウンター、浴室にミストサウナや追い炊き機能がある。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は14500円であり、やや高い。エントランス前には車寄せがあり、オートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。敷地内にすべての住戸分を確保した駐車場がある。また、駐輪場は1戸につき2台分のスペースがあるらしい。山の斜面に建っており、擁壁の修繕に費用がかかると感じた。
周辺環境 3	中山観音駅から徒歩8分の場所に立地してる。坂道が多く、自転車での移動は大変だ。徒歩15分の場所にスーパーのダイエー、ドラッグストア、銀行がある。車で15分の場所に宝塚市立病院がある。なお、このエリアは災害リスクはない。
総合評価 3	フォーユーという会社が分譲したマンションだ。メゾネットタイプの住戸もあるようだ。仕様については満足できる。しかし総戸数は53戸であり、将来、管理組合は財政難に陥る可能性がある。ただし眺望の素晴らしさを望む人からの需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築16年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約10%値上がりしてるようだ。しかし生活利便性が良くはないため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。