グリーンティエラ柴又のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

和室があるため押入れがある。真夏の季節は布団や毛布を収納できる。

このマンションの最も悪い点

総戸数が120戸と大規模だが、月額の修繕積立金が約17500円と高額となっている。過去の管理組合が、予算外支出をおこなってきた可能性がある。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは69㎡。リビングルームは10畳で、隣の和室は6畳。共用廊下側の洋室は6.5畳と5.2畳という構成。和室があり、広さのバランスもとれているため、住戸設計については及第点をつけることができる。
住戸環境 4	南西向きの住戸を見学したが、採光条件は問題ない。しかしベランダ周辺は戸建て住宅が多いため、4階以上の住戸であれば眺望も良い。住戸と共用廊下との間にはアルコーブが設けられているため、若干、プライバシーは守られてる。二重床となっているため、足音は響きにくいようだ。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。トイレにウォシュレットが装備されているが、収納棚がない。リビングルームに床暖房、浴室に追い炊き機能が設置されている。
共用部分 4	管理人が常駐しているため、広い敷地内や建物内の共用部はきれいに清掃されている。月額の管理費は11500円であり、少し高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。エントランスの両脇に駐輪場があるため、生活動線には配慮されている。さらに、敷地内には専用使用権付の駐車場がある。
周辺環境 2	徒歩7分圏内にスーパーのコモディイイダ、ドラッグストア、金町中央病院などがあるため生活利便性は良い。一方、葛飾区のハザードマップによると江戸川が氾濫した場合は、周辺エリアは浸水被害に遭うようだ。ただし中川が氾濫しても、周辺エリアは浸水被害に遭わないらしい。
総合評価 3	大京と扶桑レクセルが分譲した中間層向けのマンションである。設備面では必要最低限の設備は揃っている。なお、月額の管理費と修繕積立金の合計額が約29000円と高額となっている。大規模マンションだが、規模のメリットが生かされていない点が不満である。
コスト パフォーマンス 3	築18年のマンションのため、資産価値は新築当時と比べて約10％下落している模様である。このエリアの地価は、過去約20年間、ほぼ横ばいで推移していることから、このマンションの資産価値は上がりにくいと考えられる。