グラビスコート四条烏丸のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

単身用住戸については、住戸面積が広い。ゆったりできる。

このマンションの最も悪い点

近所に保育園があり、子供たちの声を気にする住人がいるようだ。

評価詳細

住戸設計 3	1LDKの住戸を見学。広さは41㎡。リビングルームが8畳、ベッドルームは7.7畳。広さのバランスは悪くはない。
住戸環境 2	東向きの角住戸を見学したが、朝の陽当たりは良い。南東方向には空き地があり、眺望は良い。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。トイレと浴室は独立しており、浴室には追い炊き機能がある。また、リビングルームに床暖房がある。キッチンには小窓があり、換気をしやすい。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約9500円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内にラック付駐輪場がある。また、敷地内に機械式駐車場がある。
周辺環境 4	烏丸駅や四条駅から徒歩5分の場所に立地してる。徒歩10分圏内にショッピングモールや百貨店の大丸、銀行などがあり生活利便性は良い。また、車で17分の場所に京都第二赤十字病院がある。しかし鴨川が氾濫した場合は、このエリアは若干の浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	総戸数が48戸の中規模マンションだ。東向きと西向きの住戸がある。中間層向け仕様となっている。しかし修繕積立金は約13000円であり、相場水準より高い。ただし生活利便性の良い立地にあるため、購入需要は途切れないと思われる。
コスト パフォーマンス 4	築18年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約50%値上がりしてるようだ。中間層が購入可能な価格で推移してるため、資産価格は上値余地があると思われる。