グランドメゾン学園都市のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住戸面積が広く、狭い個室がない。ゆったりと生活できる。

このマンションの最も悪い点

西側のエントランスは、歩道から10段程度の階段を昇る必要がある。しかしスロープはない。

評価詳細

住戸設計 5	3LDKの住戸を見学。広さは107㎡。リビングルームが20畳、ベッドルームは9.5畳と7.6畳、5.7畳。広い住戸で、なおかつリビングルームに接する個室はない。住戸設計については満足度が高い。
住戸環境 4	南向きの角住戸を見学したが、陽当たりは良い。バルコニー正面は戸建て住宅しかないため、3階以上の住戸ならば眺望も良い。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は近い場所にあり、生活動線には配慮されてる。バルコニーにスロップシンクがある。また、キッチンはバルコニー近くに配置されてるため、換気をしやすい。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能がある。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は14000円、修繕積立金は約16000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。エレベーターは2基ある。敷地内に自走式駐車場があり、全住戸分が確保されてる。植栽が豊かである。
周辺環境 4	学園都市駅から徒歩8分の住宅街に立地してる。街は整然としており、きれいだ。駅前にショッピングモールがあり、買い物環境には恵まれている。車で18分の場所に国立病院機構神戸医療センターがある。このエリアは災害リスクはない。
総合評価 4	積水ハウスが分譲したマンションだ。総戸数が154戸のため、管理組合は財政難に陥りにくい。また、仕様については不満はない。生活利便性も良いため、購入需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築19年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約30%値上がりしているようだ。しかし、このエリアの人口は減少していく可能性があるため、資産価格はさらには上がりにくいと思われる。