グランプレステージ西明石駅前のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

生活利便性は良い。徒歩3分圏内に西明石駅やショッピングモールがある。

このマンションの最も悪い点

築23年の物件のため、全般的に古さを感じる。マンションとしての魅力を感じない。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは57㎡。リビングルームが8畳、和室は6畳、ベッドルームは5畳と4.5畳。しかし和室は住戸の中央に位置し、窓がない。住戸設計は、かなり悪い。
住戸環境 2	南東向きの住戸を見学したが、一部の住戸を除いて陽当たりは問題ない。しかしバルコニー前方にマンションがあるため、眺望は良くない。5畳のベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。キッチンはL字型となっており、使いやすい。キッチンには食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能がある。しかし築23年の物件であり、住戸内からは古さを感じる。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約7000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。また、建物内に2層式駐輪場がある。建物内や屋外に43台分の駐車場がある。
周辺環境 3	西明石駅から徒歩3分の場所に立地してる。隣地にコンビニがある。また、駅に直結してショッピングモールがあり、便利。そして車で15分の場所に県立がんセンターがある。なお、このエリアは大地震発生時の津波被害以外の水害リスクはないようだ。
総合評価 3	総戸数が110戸のマンションだ。規模が大きいため、管理組合の財政状況は安定しているようだ。しかし、仕様については満足度が低い。ただしマンション価格はかなり安く、駅近物件のため、購入需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築23年の物件のため、資産価格は新築分譲時より約10%下落しているようだ。このエリアは人口が減少していくため、資産価格は上がりにくい。