コスモシティ三条西洞院のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住戸設計のバランスは良い。狭い個室がない。

このマンションの最も悪い点

駐輪場は屋外にある。雨の日は不便。

評価詳細

住戸設計 3	2LDKの住戸を見学。広さは57㎡。リビングルームが10畳、ベッドルームは6畳が2部屋。広さのバランスは良い。
住戸環境 2	東向きの住戸を見学したが、住戸の位置によってはバルコニー正面にマンションがある。このため朝の陽当たりと眺望の良い住戸と、悪い住戸がある。住戸と共用廊下との間に吹き抜けがあるため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。リフォームがされており、リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能がある。内装は新築同様だ。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は7200円、修繕積立金は8400円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。屋外に2層式駐輪場がある。屋外に駐車場がある。
周辺環境 4	四条駅や烏丸駅から徒歩11分の場所に立地してる。近所にコンビニがあり、駅周辺にはショッピングモールや百貨店などがある。車で13分の場所に京都第二赤十字病院がある。しかし、鴨川が氾濫した場合は、このエリアは若干の浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	リクルートコスモスが分譲したマンションだ。中間層向けの仕様となっている。総戸数は134戸のため、管理組合の財政力はしっかりしている。立地が良いため、購入需要は途切れないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築24年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約70%値上がりしているようだ。しかし住宅ローン金利が上がる可能性が高いため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。