コスモシティ梅小路公園のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

大半の部屋が真南を向いていることと、高層階の通路から五山送り火が見えること。

このマンションの最も悪い点

横長の構造なので東の方の部屋からは集合ポストやゴミ集積場、自転車置き場まで距離が長いことです。

評価詳細

住戸設計 3	可も無く不可もなく、普通のファミリータイプマンションの間取りです。洋間が中心で、室内には段差の無いバリアーフリー設計です。各部屋には電源コンセントと共にスイッチングハブで分配されたＬＡＮコンセントが設置されているのでテレビやパソコンを簡単にネット接続できます。
住戸環境 4	南側の部屋は開口部が大きいので昼間は明るいです。高層階の一部の部屋からは新幹線や在来線、五山送り火や東寺五重塔、伏見稲荷大社の四ツ辻の鳥居、愛宕山をながことができます。隣と隔てるコンクリートの壁は二重構造になっており、隣からの音が伝わることがありません。
使い勝手 3	洋室にはクローゼットがあり、和室には押入れ、キッチンやトイレ、洗面所にも収納スペースがあり、掃除道具やトイレットペーパー、キッチン用品を入れるスペースに不足を感じることはありません。
共用部分 3	駐車場は十分に揃っていますが、元々自家用車を所有していない世帯も多いのでかなりの空きがあります。駐輪場はラック式で1人１台分は確保されています。マンション専用のゴミ集積場があり、一般ごみについては毎日出すことができます。
周辺環境 3	周辺は住宅地やマンション、小規模な工場や古い商店街があります。商店街は既に閉めている店が多いので、普段の買物はスーパーやショッピングセンターに自転車や自家用車で行くことが多いです。数年後に梅小路公園にＪＲ山陰線の新駅ができる事が決まっており、駅が出来れば最寄り駅まで徒歩数分の至近距離となる予定です。さらに徒歩圏内に京都水族館、工事中の鉄道博物館、学校、診療所、病院があります。
総合評価 4	京都市内の多くの分譲マンションはコの字型の建物配置で西向きと東向きの部屋が多いのですが、コスモシティ梅小路公園では建物の配置が東西方向に横長なので大半の部屋が真南を向いています。たまに売りに出される部屋がありますがすぐに売れてしまうので空き家はありません。
コスト パフォーマンス 5	分譲価格は最上階の広い間取りの部屋でも2千万円台でオプションや税金など全部込みでも3千万円でお釣りが出るくらいでした。築10年以上の中古物件として売りに出される部屋もありますが分譲価格と同額でも買い手がつくそうです。隣に建設されたもっと新しいマンションの分譲価格が3千万円から5千万円であったことを考慮すると最高のコストパフォーマンスです。