サクラメント西浜のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

買い物環境に恵まれている。徒歩圏に複数の商業施設が集積してる。

このマンションの最も悪い点

2つの川に挟まれた土地に立地してる。水害リスクがある。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは78㎡。リビングルームが12畳、和室は6畳、ベッドルームは8畳と6.8畳。広さのバランスは良いが、リビングルームが住戸の中央に配置されている。リビングルームにいても、落ち着かない住戸設計だ。
住戸環境 3	南向きの住戸を見学したが、東西両側を川が流れており、その合流地点に立地してるため、陽当たりと眺望は良い。6.8畳のベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 2	キッチンと洗面所は近い場所にあるため、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能が設置されている。築24年の物件のため、住戸内設備や内装からは古さを感じる。
共用部分 2	管理人は常駐してない。毎月の管理費は約8000円。エントランスにはオートロックや宅配ボックスがある。建物の1階部分に平置き駐輪場と、平面駐車場が隣接してる。歩車分離はされてない。また、屋外にも平面駐車場がある。
周辺環境 2	西播磨駅から徒歩14分の、2つの川に挟まれた場所に立地してる。このため、夢前川や水屋川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。徒歩5分の場所にスーパーや家電量販店、ホームセンターなどが集積しており、買い物は便利。しかし、車で10分圏内に規模が大きい病院はない。
総合評価 2	総戸数が29戸の小規模マンションだ。このため、すでに管理人は常駐してない。そして今後、管理組合の財政難は悪化していくと予想できる。川沿いに立地することもあり、購入需要は少ないと思われる。
コスト パフォーマンス 2	築24年の物件のため、資産価格は新築分譲時より約35%下落しているようだ。立地が悪いため、さらに資産価格は下落する可能性が高い。