サムティ本町橋のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

共用廊下は内廊下となっている。外部から、どの住戸に住んでいるかを見られる心配がないため、女性は住みやすい。

このマンションの最も悪い点

投資用物件として購入し、実際には居住していない区分所有者の比率が高いようだ。このため修繕積立金を値上げする議案が、管理組合総会に上程された場合、議論が紛糾すると予想できる。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは1DKで、広さは33㎡。ダイニングルームは5.6畳、洋室は8畳という構成となっている。一般的な住戸設計である。
住戸環境 2	東向きの住戸を見学したが、日照時間帯は午前10時頃までとなっている。南東方向の眺望は悪くはない。共用廊下は内廊下となっており、プライバシーは守られている。
使い勝手 2	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。1DKの間取りだが、トイレと浴室は独立しており、浴室にはオートバス機能が設置されている。しかし、システムキッチンは小さく、グリルがない。魚を焼きたい人にとっては、不便。
共用部分 2	管理人は常駐してないらしい。月額の管理費は約9000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。エレベーターホールには、エレベーター内を映すモニターがあり、とくに女性は安心できる。敷地内に立体型の機械式駐車場があるが、車の通路脇に駐輪場が設けられている。歩車分離がされていない。
周辺環境 5	堺筋本町駅から徒歩4分の場所に立地している。徒歩6分圏内にスーパーのライフ、中央区役所、ドラッグストア、金融機関などがある。また、徒歩12分の場所に大阪国際がんセンターや国立病院機構大阪医療センターがあるため、重病に罹患しても、通院治療を受けやすい。しかし、大型台風が発生した場合は、50㎝程度の高さの高潮被害に遭う恐れがある。
総合評価 3	サムティが分譲した単身者向けマンションである。仕様については満足度が低い。また、修繕積立金が約2500円に設定されており、安すぎる点は難点だ。ただし、投資用物件としては投資妙味があると考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築22年のマンションであり、資産価値は新築当時と比べて約10％上昇している模様である。しかし単身者向け物件のため、資産価値は上がりにくいと考えられる。