グリーンパーク銀座ＥＳＴのマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

すべての住戸が角住戸。プライバシーが守られやすい。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションのため、管理組合が財政難に陥っている。

評価詳細

住戸設計 3	1LDKの住戸を見学。広さは42㎡。リビングルームが11畳、ベッドルームは5畳。広さのバランスは良い。
住戸環境 2	南向きの角住戸を見学したが、バルコニー正面にマンションなどが建っているため、陽当たりと眺望は良くない。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。トイレと浴室は独立しており、浴室には追い炊き機能がある。キッチンには小窓があり、換気をしやすい。しかし、バルコニーはワンルームマンションと同じ広さしかない。
共用部分 2	水害リスクのあるエリアに立地するが、エントランスの位置が道路より低い。管理人は常駐してない。毎月の管理費は約18500円であり、かなり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内に駐輪場がある。しかし駐車場はない。
周辺環境 3	八丁堀駅から徒歩1分の場所に立地してる。至近距離にスーパーのマルエツプチがあり、徒歩3分圏内に郵便局やコンビニがある。また、徒歩15分の場所に聖路加国際病院があり、通院しやすい。しかし、荒川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 2	総戸数が19戸しかない小規模マンションだ。このため管理組合の財政難が悪化していくと思われる。すべての住戸が角住戸となっている点は、メリット。ただし購入需要は少ないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築19年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約50%値上がりしてるようだ。このエリアの地価は上昇トレンドが続いており、資産価格は下がりにくい。