セレッソコート城東アクアヴェールのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

総戸数が83戸だが、エレベーターは2基ある。このためエレベーターの待ち時間が短い。

このマンションの最も悪い点

このマンションの管理会社に対する口コミサイトでの評判が、かなり悪い。読んだあとは、購入意欲はなくなる。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは4LDKで、広さは82㎡。リビングルームは14畳、洋室は6畳と5.5畳、5畳と4.2畳という構成となっている。しかし、3つの個室へはリビングルームをとおって出入りする必要がある。リビングルームにいても落ち着かない。
住戸環境 3	南西向きの角住戸を見学したが、日照条件は良好である。道路の反対側にマンションがあるため、眺望は良くない。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。ベランダにはスロップシンクがあり、掃除をするときに便利。浴室には追い炊き機能が設置されている。築22年の物件のため、今後は経年劣化が原因で、給湯設備などが故障すると思う。
共用部分 2	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約11500円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。エレベーターは2基ある。また、敷地内に駐車場がある。屋外に駐輪場が設けられている。しかし、このマンションの管理会社に対する、口コミサイトでの評判がきわめて悪い。
周辺環境 3	3つの京橋駅から徒歩12分の場所に立地している。徒歩10分圏内に複数の食品スーパー、ドラッグストア、コンビニ、家電量販店などがある。また、車で5分の場所に市立総合医療センターがある。しかし、寝屋川が氾濫した場合は、このエリアは広範囲に1メートル以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 2	総戸数が83戸の中規模マンションである。この規模の場合、3回目の大規模修繕工事費用が若干不足する可能性がある。仕様については可もなく不可もなしという印象だ。水害リスクはあるが、生活利便性は悪くはないため、一定の購入需要はあると考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築22年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約20％上昇している模様である。しかし、日本銀行が金融引き締めに動いており、さらには資産価値は上がりにくいと考えられる。