セレッソコート梅田ノーザンシティのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

駐輪場は屋外にあるが、外部の人間に自転車を盗まれにくい構造となっている。

このマンションの最も悪い点

10階建てマンションだが、エレベーターは1基しかない。約10年後にエレベーターの交換作業が1ヶ月を要して実施されるが、この間は階段しか使用できない。このため、高齢者のいる世帯は、上層階の購入については慎重になるべきだ。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは70㎡。リビングルームは13畳、洋室は8畳と7畳という構成となっている。狭い個室はなく、住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 3	南東向きのマンションであり、日照条件は良好である。周辺に建物はあるが、5階以上の住戸であれば眺望は悪くはない。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、猛暑の季節でも窓を開けにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。ベランダにはスロップシンクがある。キッチンはベランダに面しており、調理の匂いを外に逃がしやすい。リビングルームに床暖房、浴室に追い炊き機能が設置されている。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約7500円であり安い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。敷地内に平面や機械式の駐車場がある。また、屋外に駐輪場が設けられている。10階建てマンションだが、エレベーターは1基しかない。
周辺環境 3	地下鉄の中津駅から徒歩10分の準工業地域に立地している。徒歩10分圏内にスーパーのライフ、コンビニ、ホームセンターなどがある。車で10分の場所に済生会中津病院があるが、当然ながら良質な医師と、そうでない医師がいるようだ。また、淀川が氾濫した場合は、このエリアは広範囲に3メートル以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 3	総戸数が72戸のマンションである。管理組合の予算管理が堅実であれば、3回目の大規模修繕工事までは問題なく実施できると思う。仕様については可もなく不可もなしという印象。準工業地域に立地しているため、購入需要は限定的だと考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築19年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約35％上昇している模様である。今後は、日本銀行が政策金利を引き上げていくことで、資産価値の上値余地は小さくなると考えられる。