セレッソコート宝塚グランガーデンのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

至近距離にスーパーの万代がある。高齢者でも、買い物しやすい。

このマンションの最も悪い点

周囲は農地が多いため、夜間はかなり暗くなると思う。若い女性の一人歩きは、リスクがある。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは75㎡。リビングルームが14畳、和室は6畳、ベッドルームは7畳と5畳。しかし和室はリビングルームの中央に位置しており、窓がない。住戸設計は良くない。
住戸環境 3	南東向きの住戸を見学したが、陽当たりは良い。周囲は低層建物しかないため、3階以上の住戸ならば眺望も良い。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 2	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。バルコニーにはスロップシンクがある。また、浴室には追い炊き機能がある。しかし築21年の物件のため、設備は古い。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約5500円、修繕積立金は約14000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。敷地内に屋根付きの広い駐輪場がある。また、機械式駐車場がある。
周辺環境 3	中山寺駅から徒歩8分の場所に立地してる。このエリアは農地が多い。夜間は、かなり暗いと思う。至近距離にスーパーの万代があり、駅前にホームセンター、家電量販店、コンビニなどがある。車で15分の場所に宝塚市立病院がある。このエリアは災害リスクはない。
総合評価 3	総戸数が約120戸のマンションだ。このため、管理費が安い。仕様については満足度が低いが、駐輪場が広い点は評価できる。生活利便性は意外と良いため、購入需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 2	築21年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約20%値上がりしているようだ。しかし、このエリアの人口は減少していく可能性が高いため、今後は、資産価格は下落する可能性がある。