ディオレ阿倍野筋のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

南東向きの住戸であれば、日照条件と眺望は良好である。

このマンションの最も悪い点

南西向きの住戸は、正面にマンションがあるため、日照条件と眺望は良くない。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは67㎡。リビングルームは12畳、和室は4.5畳、洋室は6畳と4.7畳という構成となっている。狭い個室が多く、住戸設計のバランスは良くない。
住戸環境 1	南西向きの住戸を見学したが、ベランダ正面にマンションがあるため、上層階以外は日照条件と眺望は良くない。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな音量で動画視聴をすることはできない。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、浴室に追い炊き機能が設置されている。浴槽の脇には手すりがついており、転倒防止対策がとられている。和室には押入れがあるため、真夏の季節に布団などを収納できる。
共用部分 2	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約8500円であり安い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。エレベーターは2基あり、1階にはエレベーター内を映すモニターがある。駐輪場は満杯状態となっており、印象が悪い。駐車場入口にはチェーンゲートがある。
周辺環境 5	阿倍野駅から徒歩3分の幹線道路沿いに立地している。徒歩12分圏内に複数のショッピングモール、大阪公立大学医学部附属病院があり、きわめて生活利便性は良い。このエリアは水害リスクはない。
総合評価 3	総戸数が約100戸のマンションである。しかし修繕積立金は約6000円であり安すぎる。近い将来、大幅な値上げは避けられない。駐輪場が満杯状態である点については不満を感じる。ただし生活利便性の良い立地にあるため、購入需要はあると考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築24年のマンションであり、資産価値は新築当時と比べて約15％上昇している模様である。しかし、今後は日本銀行が緩やかに政策金利を引き上げていく可能性が高いため、さらには資産価値は上がりにくいと考えられる。