パークホームズ緑地公園のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

駐車場入口にはシャッターゲートがあるため、車をイタズラされることはない。

このマンションの最も悪い点

総戸数が52戸と中規模でありながら、修繕積立金が約2万円と高額であり、なおかつ管理人は常駐していない。管理組合は資金繰り難に陥っている。これまでの管理組合の予算管理に改善すべき点があったのではないかと推測できる。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは69㎡。リビングルームは16畳、洋室は7.3畳と4.5畳という構成となっている。広い住戸だが、狭い個室があるため、住戸設計のバランスは良くないと感じる。
住戸環境 2	南西向きの住戸を見学したが、日照条件は問題ない。しかしベランダの周辺にマンションが建っているため、上層階のみ眺望も良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな音量で動画視聴をすることはできない。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンはベランダに面しており、調理の匂いを外に逃がしやすい。キッチンに食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能が設置されている。また、浴槽の脇には手すりがついており、転倒防止対策がとられている。
共用部分 3	管理人は常駐しておらず、管理会社による巡回管理となっているようだ。月額の管理費は約11000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。敷地内に駐車場があり、入口にはシャッターゲートがあるため、車をイタズラされる心配はない。
周辺環境 3	緑地公園駅から徒歩8分の幹線道路沿いに立地している。隣にコンビニがあるため便利だ。駅周辺にスーパーのフレスコ、100円ショップがある。また、徒歩10分の場所に広大な服部緑地があり、散歩を楽しめる。しかし、車で10分圏内に規模の大きな中核病院はないようだ。なお、このエリアは災害リスクはない。
総合評価 2	三井不動産が分譲したマンションである。仕様については及第点をつけることができる。しかしパークホームズブランドでありながら管理人が常駐しておらず、修繕積立金が約19500円と高額な点は不満だ。管理組合の予算管理については、改善すべき要素があると感じる。このため、購入意欲はあまり湧かない物件だ。
コスト パフォーマンス 3	築19年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約20％上昇している模様である。しかし、このエリアの人口は増えない可能性が高いため、さらには資産価値は上昇しにくいと考えられる。