パデシオン新烏丸十条のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

敷地内に、全住戸分の駐車場がある。

このマンションの最も悪い点

駐輪場は屋外にある。雨の日は不便だ。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは73㎡。リビングルームが13畳、和室は6畳、ベッドルームは6畳と5.2畳。しかし和室は住戸の中央に位置しており窓がなく、昼間でも暗い。住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 3	西向きの住戸を見学したが、バルコニー正面は民間企業の駐車場となっているため、陽当たりと眺望は良い。6畳のベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 2	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能がある。築23年の物件のため、和室の畳や、設備は古い。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約6000円であり、安い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。屋外に300台分の2層式駐輪場がある。しかし駐輪場使用料は月350円らしい。また、敷地内には全住戸分の駐車場がある。
周辺環境 2	十条駅から徒歩5分の鴨川に近い場所に立地してる。このため鴨川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。徒歩2分の場所にコンビニがあり、自転車で6分の場所にスーパーのライフがある。また、車で15分の場所に京都第一赤十字病院がある。生活利便性の良い立地ではない。
総合評価 2	総戸数が148戸のマンションだ。規模が大きいため、管理組合の財政運営は安定しているようだ。仕様については満足度が低い。生活利便性は良くないため、購入需要は多くはないと思われる。
コスト パフォーマンス 2	築23年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約10%値上がりしてるようだ。しかし、このエリアの人口は減少していく可能性が高いため、今後は資産価格は下落する可能性がある。