パデシオン桃山南のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

130戸のマンションのため、管理組合は財政難に陥りにくい。

このマンションの最も悪い点

購入する場合は、リフォームが必要だ。トイレにウォシュレットがないし、ベッドルームの床は古い絨毯だ。

評価詳細

住戸設計 2	4LDKの住戸を見学。広さは81㎡。リビングルームが11畳、ベッドルームは7畳と5.2畳、6畳が2部屋。しかし6畳1部屋はキッチンの真横にあり、窓がない。住戸設計は良くない。
住戸環境 3	西向きの住戸を見学したが、バルコニー周辺は戸建て住宅しかないため、陽当たりは良い。また、3階以上の住戸ならば眺望も良い。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 1	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。浴室には追い炊き機能がある。しかし、トイレにウォシュレットがない。また、ベッドルームの床は絨毯であり、汚れている。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約10600円、修繕積立金も約10600円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。エレベーターは2基あり、エレベーターホールにはエレベーター内を映すモニターがある。屋外に2層式駐輪場がある。敷地内には約60台分の駐車場があり、立地上、車を盗まれにくい。
周辺環境 3	京阪の木幡駅から徒歩10分の場所に立地してる。徒歩8分圏内にスーパーのフレスコ、金融機関、ドラッグストアがある。また、車で10分の場所に規模の大きいショッピングモールがあり、車で18分の場所に武田総合病院がある。しかし、宇治川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	総戸数が130戸のマンションだ。規模が大きく、駐車場は機械式ではないため、管理組合は財政難に陥りにくい。しかし、仕様については満足度が低い。生活利便性は良くないため、購入需要は多くはないと思われる。
コスト パフォーマンス 2	築23年の物件であり、資産価格は新築分譲時より約5%下落しているようだ。このエリアは人気が高くないため、さらに資産価格は下落する可能性がある。