パレ逆瀬川マスターズプレイスのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

高台に立地するため、東方向の眺望は素晴らしい。

このマンションの最も悪い点

土砂災害警戒区域に立地してる。災害リスクを抱えている。

評価詳細

住戸設計 3	3LDKの住戸を見学。広さは66㎡。リビングルームが10畳、和室は6畳、ベッドルームは6畳と5畳。普通の住戸設計だ。
住戸環境 3	南東向きの住戸を見学したが、陽当たりは良い。また、高台に立地するため、とくに東方向の眺望は素晴らしい。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。リフォームがされており、キッチンには食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能がある。また、和室には押入れがあり、収納スペースは十分。内装は新築同様だ。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約9000円、修繕積立金は約8100円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。敷地内に機械式駐車場がある。また、建物内にラック付駐輪場がある。
周辺環境 2	逆瀬川駅から徒歩8分の場所に立地してる。駅前にショッピングモールがあり、買い物しやすい。車で15分の場所に宝塚市立病院がある。しかし、マンション敷地は土砂災害警戒区域に指定されているようだ。
総合評価 2	アーバンコーポレーションが分譲したマンションらしい。総戸数は86戸だが、修繕積立金は相場水準より割安なため、管理組合は財政難に陥りやすい。共用部の仕様については不満はない。しかし、立地が良くないため、購入需要は多くないと思われる。
コスト パフォーマンス 2	築22年の物件であり、資産価格は新築分譲時と同じ水準となっているようだ。このエリアの人口は減少する可能性があるため、資産価格は下落する可能性がある。