ファミール扇町アーバンステージのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

南向きの住戸は、日照条件と眺望が良好である。

このマンションの最も悪い点

20階建てのマンションだが、修繕積立金が安すぎる。次回の大規模修繕工事を実施するときに一時金を徴収される可能性があるし、修繕積立金が値上げされる可能性もある。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは66㎡。リビングルームは12畳、和室は6畳、洋室は7畳という構成となっている。しかし和室はベランダに面しておらず、窓がない。リビングルームと一体化して使用せざるをえないことから、住戸設計のバランスは良くない。
住戸環境 2	東向きの住戸を見学したが、ベランダ正面に複数のビルが建っているため、中層階以上の住戸であれば眺望は良好である。低層フロアについては、日照条件も悪い。洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、猛暑の季節でも窓を開けることはできない。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンはL字型となっており、使い勝手が良い。浴室にオートバス機能が設置されている。また、浴槽の脇には手すりがついており、転倒防止対策がとられている。和室には押入れがあるため、収納スペースは十分だ。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約8000円であり安い。エントランスホールは広く、オートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。建物内に2層式の駐輪場が設けられている。また、敷地内にタワーパーキングがある。なお20階建てマンションだが共用廊下は内廊下ではないため、とくに強風の日は上層階の外廊下にいると恐怖を感じる。
周辺環境 4	天満駅から徒歩6分の場所に立地している。徒歩3分圏内にスーパーの阪急オアシス、ドラッグストア、コンビニがある。また、車で10分の場所に医学研究所北野病院がある。しかし、淀川が氾濫した場合は、マンション敷地の一部が軽微な浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 3	丸紅が分譲した20階建てのタワーマンションである。仕様については満足度が低い。また、タワーマンションのため大規模修繕工事費用は割高となるはずだが、修繕積立金は約9000円であり安い。このため修繕積立金は大幅に値上げされる可能性が高い。ただし南向きの住戸は眺望が良いため、購入需要はあると考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築25年のマンションであり、資産価値は新築当時と比べて約10％上昇している模様である。現状は、資産インフレが続いていることから、この物件の資産価値も下落しにくいと考えられる。