グリーンパーク神田のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

生活利便性は良い。徒歩10分圏内にスーパーや郵便局、家電量販店などがある。

このマンションの最も悪い点

住戸設計が良くない。4.5畳という狭い部屋がある。

評価詳細

住戸設計 2	2LDKの住戸を見学。広さは65㎡。リビングルームが17畳、ベッドルームは7畳と4.5畳。リビングルームの広さと4.5畳という狭い部屋が、アンバランス。
住戸環境 2	南向きの住戸を見学。周囲にビルやマンションが林立するため、時間帯によって陽当たりが悪い。眺望は、西方向のみ良い。すべて角住戸のため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。キッチンには浄水器、浴室には追い炊き機能がある。
共用部分 2	昼間は管理人が常駐してるため、エントランスからは清潔感が感じられる。毎月の管理費は22000円と、かなり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。駐輪場スペースは数台分しかなく、空きスペースはなさそうだ。
周辺環境 3	徒歩10分圏内にスーパーのまいばすけっと、家電量販店、郵便局があるため生活利便性は良い。しかし神田川沿いに立地しており、千代田区のハザードマップによると、神田川が氾濫した場合は、周辺は浸水被害に遭うようだ。
総合評価 2	秋葉原駅から徒歩5分の場所に立地してるため、都心各地への交通アクセスは良い。しかし総戸数が21戸しかないため、将来、管理組合が財政難に陥ることは確実である。
コスト パフォーマンス 3	築18年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約40%値上がりしているようだ。しかし路線価が下落に転じたため、さらに資産価格が上昇するとは思えない。