フォルム聖護院のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住戸設計のバランスは良い。4つの個室は6畳程度の広さだ。狭い個室がない。

このマンションの最も悪い点

周囲には建物が多くあり、眺望は良くない。

評価詳細

住戸設計 4	4LDKの住戸を見学。広さは84㎡。リビングルームが13畳、和室は6畳、ベッドルームは6.2畳と6畳、5.6畳。広さのバランスが良い。
住戸環境 2	西向きの住戸を見学したが、周囲に同じ高さの建物があるため、眺望は悪い。また、上層階ならば陽当たりは良い。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能がある。トイレ内にL字型の手すりがあり、高齢者は生活しやすい。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約14000円、修繕積立金は17700円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。屋外に駐輪場があるが、一部は屋根がない。地下に駐車場がある。
周辺環境 4	神宮丸太町駅から徒歩15分の場所に立地してる。徒歩10分圏内にスーパーのフレスコ、ドラッグストア、コンビニ、京都大学医学部附属病院がある。生活利便性はかなり良い。このエリアは水害リスクはない。
総合評価 3	リクルートコスモスが分譲したマンションだ。共用部の仕様については、やや不満がある。また、総戸数が38戸の規模のため、将来、管理組合は財政難に陥る可能性が高い。ただし生活利便性は良いため、購入需要は途切れないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築22年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約45%値上がりしているようだ。しかし、このエリアは人口が増えない可能性が高いため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。