ブリリア京都岡崎のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

駐車場と駐輪場は建物内にあり、入口にシャッターゲートや扉がある。

このマンションの最も悪い点

徒歩圏にはコンビニしかない。高齢者は生活しにくい。

評価詳細

住戸設計 2	3LDKの住戸を見学。広さは70㎡。リビングルームが16畳、ベッドルームは6畳と5畳、4.5畳。4.5畳の部屋は狭く、広さのバランスは良くない。
住戸環境 2	西向きの角住戸を見学したが、午後の陽当たりは問題ない。バルコニー正面に同じ高さの建物があるため、眺望は良くない。6畳のベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。バルコニーにトランクルームがあり、収納に便利。キッチンはバルコニーに接しており、換気をしやすい。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能がある。トイレ内に手洗いカウンターがあるが、サイズが小さい。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約12500円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内に平置き駐車場があり、入口にはシャッターゲートがある。また、建物内には2層式駐輪場がある。入口には扉があり、自転車を盗まれるリスクはない。
周辺環境 2	蹴上駅から徒歩6分の三条通沿いに立地してる。自転車で5分の場所にスーパーのフレスコがあり、徒歩3分の場所に郵便局がある。また、車で10分の場所に京都大学医学部附属病院がある。徒歩圏に多くの観光名所があるが、必ずしも生活利便性が良いとは言えない。なお、このエリアは水害リスクはない。
総合評価 2	東京建物が分譲したマンションだ。仕様については満足できる。総戸数は59戸であり、現状は、管理組合の財政状況は安定しているようだ。生活利便性は良くないため、購入需要は多くはないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築17年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約45%値上がりしてるようだ。マンション価格は6000万円台にとどまるため、資産価格は下がりにくいと思われる。