ペルル堂島のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

徒歩5分の場所にJCHO大阪病院があるため、重病に罹患したあと、通院治療を受けやすい。

このマンションの最も悪い点

修繕積立金が相場水準より高すぎる。購入する前に、修繕積立金会計に関するチェックを実施する必要がある。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは75㎡。リビングルームは12畳、洋室は9畳と7畳、6畳という構成となっている。ただし玄関のドアをあけて住戸内に入ると、いきなりリビングルームとなる。廊下がないため、住戸設計には難点があると思える。来客対応を前提にしていない。
住戸環境 2	北東向きの角住戸を見学したが、日照条件は悪い。また、周辺は中層建物が多いため、6階以上の住戸であれば眺望は悪くない。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 2	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンはL字型となっており、使い勝手が良い。浴室には追い炊き機能が設置されている。築19年の物件のため、内装からは古さを感じる。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約6500円であり安い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。建物内に2層式の駐輪場が設けられている。また、建物内に機械式駐車場がある。
周辺環境 3	福島駅から徒歩6分の場所に立地している。徒歩10分圏内にスーパーの阪急オアシス、JCHO大阪病院、ドラッグストアなどがあり生活利便性が良い。しかし淀川が氾濫した場合は、このエリアは50㎝以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 2	総戸数が69戸の中間層向けマンションである。仕様については満足度が低い。また、月額の修繕積立金が26500円であり、かなり高額である。管理組合は資金繰り難に陥っていることから、購入需要は限定的だと考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築19年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約40％上昇している模様である。しかし魅力的なマンションではないことから、さらには資産価値は上がりにくいと考えられる。