リーデンススクエア松屋町のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

西向きの住戸のほうが、日照条件と眺望は良さそうだ。

このマンションの最も悪い点

駐輪場があきらかにスペース不足の状態となっている。各住戸の子供が成長すれば、自転車が増えることは予見できたはずだ。分譲した会社の設計ミスだと思う。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは72㎡。リビングルームは13畳、和室は4.5畳、洋室は6畳と5畳という構成となっている。しかし和室には窓がなく、リビングルームと一体化して使用せざるをえない。住戸設計は良くない。
住戸環境 2	南向きの住戸を見学したが、ベランダ前方に高層マンションがあるため、時間帯によっては日照条件が悪い。広い交差点に面しているため、眺望は良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな声で会話できない。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。シンク部分はオープンキッチンとなっており、子供の様子を見ながら料理を作ることができる。キッチンに食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能が設置されている。また、和室には押入れがあるため、真夏の季節に布団や毛布を収納できる。ベランダはワンルームマンションと同じ広さしかない。
共用部分 2	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は8300円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。エレベーターは2基ある。地下に駐車場があり、入口にチェーンゲートがある。駐輪場はスペースがかなり不足しており、歩道沿いにも自転車が停められている。このため、深夜に、容易に自転車を盗まれそうだ。
周辺環境 4	松屋町駅前に立地しており、雨の日でも通勤しやすい。隣地にコンビニがあり、徒歩5分圏内にスーパーのライフ、広い公園、郵便局などがある。徒歩10分の場所に国立病院機構大阪医療センターがあるため、通院治療を受けやすい。なお、このエリアは水害リスクはない。
総合評価 3	藤和不動産などが分譲したマンションらしい。メゾネットタイプの住戸もある。共用部の仕様については不満がある。また、総戸数が107戸の規模だが、修繕積立金は約2万円と割高だ。ただし駅前物件であり、大病院が徒歩圏にあることから、購入需要はあると考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築20年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約40％上昇している模様である。しかし、日本銀行の金融政策の動向によっては、資産価値の上値余地はないと考えて良い。