ソルフィエスタ猿江恩賜公園のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

角住戸比率が高いため、プライバシーが守られやすい。

このマンションの最も悪い点

住戸内設備が充実してない。床暖房や、食器洗い乾燥機がない。

評価詳細

住戸設計 4	2LDKの住戸を見学。広さは67㎡。リビングルームが14畳、ベッドルームは7.6畳と6畳。広さのバランスは良い。
住戸環境 4	南向きのマンションであり、陽当たりは良い。バルコニー周辺は高層建物がないため、眺望は良い。角住戸比率が高く、角住戸を見学したところ、共用廊下に接するベッドルームはないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 2	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能がある。内装や水回り設備からは古さを感じる。
共用部分 2	管理人は常駐してる。毎月の管理費は16000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。敷地内の狭いエリアに駐車場と駐輪場が近接して配置されているため、リスクがある。
周辺環境 4	錦糸町駅から徒歩12分の場所に立地してる。駅周辺にショッピングモールや銀行などがある。徒歩5分圏内に銀行や、都立墨東病院があるため生活利便性は良い。ただし、駅の南東エリアは歓楽街であり、夜は客引きが多いらしい。
総合評価 3	中間層向けの中規模マンションだ。設備面での満足度は低い。総戸数は45戸と中規模だが、毎月の修繕積立金は6000円と安い。2回目の大規模修繕工事を実施できるとは思えない。
コスト パフォーマンス 3	築17年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約10%値上がりしているようだ。新築物件の供給が減っているため、このマンションの資産価格は下がりにくいと思う。