ワコーレ三宮グランイーストのマンション評価

オススメの対象属性

熟年夫婦

このマンションの最も良い点

徒歩圏内に赤十字病院やスーパー、駅などがある。かなり生活利便性は良く、一生生活しやすい。

このマンションの最も悪い点

住戸設計はやや良くない。一回り狭くまとめた印象を受ける。

評価詳細

住戸設計 2	3LDKの住戸を見学。広さは67㎡。リビングルームが10畳、ベッドルームは6畳と5畳、4.8畳。広さのバランスは、やや良くない。
住戸環境 4	南東向きの角住戸を見学したが、8車線道路に接しており、陽当たりと眺望は良い。共用廊下に接する部屋はなく、プライバシーは守られてる。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能がある。システムキッチンはホワイトカラー一色のため、掃除が面倒だ。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約1万円、修繕積立金が14000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内に駐輪場があり、平置き部分もあるため、ママチャリを停めやすい。敷地内に駐車場もある。
周辺環境 5	阪神の春日野道駅から徒歩1分の場所に立地してる。徒歩3分圏内にスーパーのライフ、ドラッグストア、コンビニ、郵便局がある。また、徒歩7分の場所に神戸赤十字病院があり、通院しやすい。かなり生活利便性は良い。このエリアは水害リスクはないようだ。
総合評価 3	和田興産が分譲したマンションだ。中間層向けの仕様となっている。また、総戸数は75戸であり、3回目の大規模修繕工事までは管理組合は財政難に陥りにくいと思う。生活利便性も良いため、購入需要は途切れないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築20年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約20%値上がりしているようだ。中間層が無理なく購入できる価格水準にとどまっているため、資産価格は下落しにくいと思われる。