京都伏見アーバンコンフォートのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

駐輪場スペースには、余裕があるようだ。中規模マンションとしては、珍しい。

このマンションの最も悪い点

修繕積立金が相場水準の半額だ。歴代の管理組合の理事の不作為が原因で、値上げされてこなかったのだと思う。

評価詳細

住戸設計 3	3LDKの住戸を見学。広さは63㎡。リビングルームが9畳、和室は6畳、ベッドルームは6畳と5畳。広さのバランスは良い。
住戸環境 3	西向きの住戸を見学したが、バルコニー正面に戸建て住宅があるため、3階以上の住戸ならば陽当たりと眺望は良い。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。ただし外部からは、共用廊下が見えにくい構造となっている。
使い勝手 2	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。浴室には追い炊き機能がある。築25年の物件のため、設備は簡素であり、なおかつ古さを感じる。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約7000円、修繕積立金が約6500円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。敷地内に機械式駐車場があり、入口にチェーンゲートがある。建物内や屋外に駐輪場がある。
周辺環境 2	中書島駅から徒歩8分の準工業地域に立地してる。徒歩10分圏内にスーパーのイオン、コンビニ、ホームセンターがある。しかし、車で10分圏内に規模の大きい病院はなさそうだ。また、桂川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 2	アーバンライフが分譲したマンションらしい。仕様については満足度が低い。また、修繕積立金が相場水準の半額であり、問題がある。水害リスクのあるエリアに立地することから、購入需要は多くはないと思われる。
コスト パフォーマンス 2	築25年の物件であり、資産価格は新築分譲時より約5%下落しているようだ。このエリアは人口が減少していく可能性が高いため、さらに資産価格は下落する可能性がある。