城東関目プレジアのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

エレベーターは2基ある。このため約9年後にエレベーターの交換作業が実施されても、1基ずつの作業となるため、常にエレベーターを使用できる。

このマンションの最も悪い点

住戸設計は良くない。和室はベランダに面しておらず、窓がない。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは72㎡。リビングルームは12畳、和室は6畳、洋室は7畳と5.3畳という構成。しかし和室はベランダに面しておらず、リビングルームと一体化して使用せざるをえない。住戸設計は良くない。
住戸環境 3	南向きの住戸を見学したが、日照条件と眺望は良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、猛暑の季節でも窓を開けにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンはベランダに面しており、調理の匂いを外に逃がしやすい。リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能が設置されており、浴槽の脇には手すりがついている。和室には押入れがあるため、真夏の季節でも家族の布団などを収納できる。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約9000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。エレベーターは2基あり、1階にはエレベーター内を映すモニターがある。屋外に機械式駐車場が設けられており、入口にチェーンゲートがある。建物内に2層式の駐輪場がある。
周辺環境 4	3つの関目駅から徒歩7分の場所に立地している。近所に大阪府交通機動隊がおり、治安面では安心できる。近所にコンビニがあり、徒歩11分圏内に複数の食品スーパー、ドラッグストア、ユニクロなどがある。徒歩13分の場所には済生会野江病院があり、通院治療を受けやすい。しかし、淀川が氾濫した場合は、このエリアは50㎝以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 3	双日などが分譲したマンションである。仕様については及第点をつけることができる。また、総戸数は約110戸のため3回目の大規模修繕工事までは問題なく実施できると思う。生活利便性は悪くないため、購入需要はあると考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築21年の物件だが、資産価値は新築当時と比べて約15％上昇している模様である。しかし、現状は日本銀行が緩やかに金融引き締めを進めていることから、さらには資産価値は上がりにくいと考えられる。