藤和シティホームズ烏丸五条のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

駐輪場が建物内にあり、平置きスペースもある。ママチャリを停めやすい。

このマンションの最も悪い点

14階建てマンションだが、エレベーターは1基しかない。

評価詳細

住戸設計 3	3LDKの住戸を見学。広さは68㎡。リビングルームが11畳、和室は6畳、ベッドルームは6.2畳と5畳。住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 2	東向きの住戸を見学したが、朝の陽当たりは問題ない。また、6階以上の住戸ならば、眺望は良い。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能がある。築22年の物件のため、とくに設備は古くなりつつある。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約1万円、修繕積立金は約13000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内や屋外に機械式駐車場がある。また、建物内に平置きや2層式の駐輪場がある。
周辺環境 4	五条駅から徒歩3分の烏丸通り沿いに立地してる。徒歩10分圏内にスーパーのフレスコ、コンビニ、ドラッグストア、金融機関がある。また、自転車で7分で烏丸駅周辺の商業施設へ行くことができる。そして、車で15分の場所に京都市立病院がある。しかし、鴨川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 2	藤和不動産が分譲したマンションだ。中間層向けの仕様となっている。また、14階建てマンションだが、エレベーターが1基しかない。ただし立地は悪くはないため、購入需要は途切れないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築22年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約85%値上がりしているようだ。今後は、緩やかに住宅ローン金利が上がる可能性が高いため、資産価格の上値余地は小さいと思われる。