藤和河原町二条ホームズのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

共用廊下は、外部からは見えない構造となっている。プライバシーが守られやすい。

このマンションの最も悪い点

築古物件のため、内装は古い。リフォームが必要だ。

評価詳細

住戸設計 3	2LDKの住戸を見学。広さは56㎡。リビングルームが9畳、ベッドルームは6畳と5畳。バランスのとれた住戸設計だ。
住戸環境 4	西向きの角住戸を見学したが、5車線道路に接しており、午後の陽当たりと眺望は良い。共用廊下は内廊下となっており、プライバシーは守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。キッチンには小窓があり、換気をしやすい。キッチンには食器洗い乾燥機、浴室にはテレビモニターやオートバス機能がある。築23年の物件のため、フローリングの床には、軋みがある。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約8000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内に平置き駐輪場がある。また、駐車場入口にはチェーンゲートがあり、車を盗まれるリスクは低い。
周辺環境 4	京都市役所前駅から徒歩5分の場所に立地してる。京都御池中学校の学区であり、教育水準が高いらしい。徒歩10分圏内にスーパーのフレスコ、ドラッグストア、京都市役所、郵便局がある。また、自転車で四条通りの商業エリアに行くことができる。そして、車で8分の場所に京都大学医学部附属病院がある。しかし、鴨川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	藤和不動産が分譲したマンションだ。住戸内仕様については満足度が低い。購入したらリフォームが必要だ。総戸数は75戸の規模のため、管理組合の財政状況は安定しているようだ。良質な学区に立地するため、購入需要は途切れないと思われる。
コスト パフォーマンス 4	築23年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約50%値上がりしているようだ。このエリアの地価は上昇トレンドが続いており、資産価格の上値余地があると思われる。