ブランズ芦屋翠ヶ丘のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住戸面積が100㎡を超えており、広い。満足度が高い。

このマンションの最も悪い点

近所にコンビニがない。

評価詳細

住戸設計 5	3LDKの住戸を見学。広さは105㎡。リビングルームが21畳、ベッドルームは9畳と6.1畳、6畳。満足できる住戸設計となっている。
住戸環境 3	ほぼ南向きの住戸を見学したが、陽当たりは良い。周囲は戸建て住宅が多いため、3階以上の住戸ならば眺望も良い。建物内に吹き抜けがあるため、共用廊下に接する部屋はない。プライバシーは守られてる。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。バルコニーにスロップシンクがある。リビングルームに床暖房、キッチンにはディスポーザーや食器洗い乾燥機、浴室にはミストサウナや追い炊き機能がある。また、窓ガラスは複層ガラスとなっている。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約18000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。鍵はハンズフリーキーだ。エレベーターホールには、エレベーター内を映すモニターがある。建物内に平面駐車場があり、入口にシャッターゲートがある。電気自動車の充電設備もある。また、建物内に平置き駐輪場があり、ママチャリを停めやすい。
周辺環境 3	JR芦屋駅から徒歩15分の住宅街に立地してる。徒歩8分圏内にスーパーのビッグビーンズや郵便局があり、駅前に複数のショッピングモールがある。また、車で17分の場所に市立芦屋病院がある。このエリアは災害リスクはない。
総合評価 4	東急不動産が分譲したマンションだ。仕様については満足度が高い。しかし総戸数は26戸のため、毎月の管理費と修繕積立金の合計額は約34000円だ。質の良い物件のため、アッパーミドル層からの需要を期待できる。
コスト パフォーマンス 3	築7年の物件であり、資産価格は新築分譲時より約10%値上がりしてるようだ。しかし、芦屋市の人口は減少していくため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。