ジオ京都嵯峨嵐山のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

セキュリティはしっかりしている。駐輪場と駐車場の入口には、扉やシャッターゲートがある。

このマンションの最も悪い点

北東向きの住戸は、陽当たりが良くない。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは69㎡。リビングルームが13畳、和室は4.5畳、ベッドルームは6畳と5畳。和室は狭く、広さのバランスは良くない。
住戸環境 2	北東向きの住戸を見学したが、陽当たりは良くない。バルコニー正面に3階建て住宅があるため、4階以上の住戸ならば眺望は良い。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。バルコニーにスロップシンクがある。シンク部分はオープンキッチンとなっている。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能がある。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約14500円、修繕積立金が約1万円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内に駐輪場があり、入口には扉がある。また、敷地内に機械式駐車場があり、入口にはシャッターゲートがある。
周辺環境 3	嵐電嵯峨駅から徒歩2分、嵯峨嵐山駅から徒歩5分の場所に立地してる。徒歩3分の場所にコンビニがあり、徒歩10分の場所にスーパーのグルメシティ、フレスコ、ドラッグストア、クリーニング店がある。車で15分の場所に京都府民医連中央病院がある。このエリアはギリギリ水害リスクはない。
総合評価 3	総戸数が32戸しかないマンションだ。このため、将来は、管理組合は財政難に陥る可能性が高い。しかし、仕様については満足度が高い。ただし生活利便性が良いとは言えない立地のため、購入需要は多くないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築7年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約20%値上がりしているようだ。しかし、このエリアの人口は減少していく可能性が高いため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。