レ・ジェイド西田辺のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

隣地にスーパーの阪急オアシスがあるため、とくに子育て家庭は生活しやすいと思われる。

このマンションの最も悪い点

住戸設計のバランスは悪い。約4畳という狭い個室がある。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは61㎡。リビングルームは12畳で、洋室は6畳と5畳、4.2畳という構成。狭い個室があり、住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 4	南向きの角住戸を見学したが、4車線道路に面しているため、日照条件と眺望は良好である。共用廊下と住戸との間にアルコーブが設けられており、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。オープンキッチンとなっており、リビングにいる小さな子供の様子を見ながら料理を作ることができる。キッチンに食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能が設置されている。築浅物件のため内装はきれいだ。
共用部分 4	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は9000円であり、適正価格。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。建物内に平置き駐輪場があり、ママチャリを停めやすそうだ。
周辺環境 3	西田辺駅から徒歩5分の場所に立地している。徒歩2分圏内にスーパーの阪急オアシスや郵便局があり便利。また、車で5分の場所に大阪急性期・総合医療センターがあるため、急病を発症したときは利便性が良い。しかし、豪雨が降った場合は、マンション敷地の一部では内水浸水被害が発生する可能性があるようだ。
総合評価 3	日本エスコンが分譲したマンションである。仕様については満足できる。しかし総戸数が38戸と中規模なため、2回目の大規模修繕工事を実施するときに一時金を徴収される可能性がある。水害リスクについては内水浸水被害以外はないことから、中間層からの需要を期待できる。
コスト パフォーマンス 3	築6年のマンションであり、資産価値は新築当時と比べて約20％上昇している模様である。なお当面は、日本銀行の金融政策は変更されない観測が強まっていることから、資産価値は下がりにくいと考えられる。