ウィズ大宮二番館のマンション評価

オススメの対象属性

DEWKS

このマンションの最も良い点

床暖房が標準でないなど豪華さを排除し(今時、床暖房は豪華設備ではないが)、贅肉を削ってコストを抑えている。

このマンションの最も悪い点

大宮駅まで徒歩２３分、又は大成駅まで徒歩１１分＆ニューシャトルで大宮まで３分。転売時に苦労しそう。

評価詳細

住戸設計 3	いわゆる田の字形でバリエーションは少ない。居室の天井高は2.4mで、リビングに若干の下り天井はあるものの大きな梁は無く圧迫感は無い。また、柱の出っ張りも無く家具は配置しやすい。
住戸環境 3	南向き住戸は半分の住戸がワイドスパン。隣室とは水周りが接しており生活音に配慮。東向きは川に面していて採光面の問題は無い。南向きの３階より下は隣家との目線が気になるのでは・・・。
使い勝手 2	どの住戸も収納が多い(最低でも４畳位)。キッチンは全戸対面型で、洗面室に近く家事動線に配慮。ＳＫは標準だが、床暖房・ディスポーザーは無い。インターホンもハンズフリーではない等設備で見劣るのは否めない。
共用部分 2	駐車場は機械式１００%でＥＶは１基。集会室等の共用設備は無い（無さ過ぎるのでは・・・）。外観・エントランスに特筆するものがなく無難な造り。
周辺環境 3	なんといっても、駅まで遠い。雨の日はバスが渋滞にハマり通勤は大変。反面、徒歩圏内に大型スーパーが多数あり、又、物価は安いい。なお、公立学校のレベルは良いらしい。
総合評価 3	スーパーマルエツの跡地に建設。周囲に大きな空地等がないことから同規模の物件はあまり出てこないかも。また、デベ曰く、新興企業のためバブルの影響を受けておらず販管費を圧縮できるから安価であるとのこと。
コスト パフォーマンス 3	価格は周辺に比べて10%位安いが、設備・仕様と駅からの距離を考えると標準レベルというところ。