ヴィルヌーブ南堀江のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

西向きの住戸は、日照条件と眺望は良好である。

このマンションの最も悪い点

15階建てマンションだが、エレベーターは1基しかない。数年以内にエレベーターの交換作業が1ヶ月を要して実施されると思う。この間は、階段しか使用できない。このため上層階の購入は、数年待ったほうが良い。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは64㎡。リビングルームは10畳、和室は6畳、洋室は6畳と5畳という構成となっている。しかし、住戸の中央にリビングルームが位置し、リビングルームをとおって3つの個室に入る必要がある。リビングルームにいても落ち着かない住戸設計となっている。
住戸環境 2	ほぼ東向きの住戸を見学したが、ベランダ正面にマンションがあるため眺望は悪い。そして低層フロアの日照条件は悪い。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 2	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。浴室に追い炊き機能が設置されている。和室には押入れがあるため、収納スペースは十分と言える。築28年の物件のため、経年劣化が原因で、給湯設備などが故障すると思う。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約5600円であり安い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。地下に駐車場が設けられている。また、建物内に駐輪場やバイク専用置場がある。しかし15階建てマンションだが、エレベーターは1基しかない。なお、エレベーターホールにはエレベーター内を映すモニターがある。
周辺環境 4	ドーム千代崎駅から徒歩5分の場所に立地している。駅前にイオンモールがあるため、買い物環境に恵まれている。車で15分の場所に住友病院がある。しかし、南海トラフ巨大地震が発生した場合は、50㎝以上の高さの津波がこのエリアまで到来する恐れがある。
総合評価 3	すでに倒産している西洋環境開発が分譲したマンションらしい。旧セゾングループの会社だ。仕様については満足度が低い。総戸数は68戸のため、3回目の大規模修繕工事までは問題なく実施できると思う。徒歩圏にイオンモールがあるため、西向きの住戸については、一定の購入需要はあると考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築28年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約10％上昇している模様である。しかし日本銀行の政策金利は上がっていく可能性が高いことから、さらには資産価値は上がりにくいと考えられる。