ランドステージ練馬高野台のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

宅配ボックスが設置されているため、気軽にネットショッピングサイトでの買い物をすることができる。

このマンションの最も悪い点

総戸数がわずか21戸しかない。このため管理組合は資金繰り難に陥っている。今後、さらに区分所有者の財政負担は重くなっていくと予想できる。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは68㎡。リビングルームは14畳で、隣の洋室は5.6畳。共用廊下側の洋室は6畳と5畳という構成となっている。及第点をつけることができる住戸設計となっている。
住戸環境 3	南西向きのマンションであり、周囲は戸建て住宅が多いため、採光条件に問題はない。また、3階以上の住戸であれば眺望も良さそうだ。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、猛暑の季節でも窓を開けにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。リフォーム工事が完了していたため、キッチンには食器洗い乾燥機が設置されており、内装は新築同様にきれいだ。また、浴室の追い炊き機能は、新築当時から設置されていたようだ。
共用部分 3	平日は管理人が常駐しているため、共用部はきれいに清掃されている。月額の管理費は14000円であり、高い。エントランスにはオートロックや宅配ボックスが設置されている。駐輪場は屋外にあるが、平置き式のためママチャリを停めやすい。ただし、ほぼ満杯状態のようだ。
周辺環境 3	練馬高野台駅から徒歩10分の住宅街に立地している。徒歩5分圏内にスーパーの西友があり、駅周辺にドラッグストアや郵便局、順天堂大学医学部附属練馬病院があるため、生活利便性は良い。しかしハザードマップによると、豪雨が降った場合は、周辺エリアは30cm程度の高さの浸水被害に遭うようだ。
総合評価 1	総戸数がわずか21戸の小規模マンションである。月額の管理費と修繕積立金の合計額が約34000円となっており、すでに管理組合は資金繰り難に陥っている。資金繰りが改善される可能性は乏しいと思われる。仕様については可もなく不可もなしという印象だ。水害リスクもあるため、購入するメリットはかなり小さい。
コスト パフォーマンス 3	築17年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約15％上昇している模様である。しかし、小規模マンションであり、水害リスクもあることから、さらに資産価値が上がる可能性は低いと考えられる。