エルシティ桃山御陵のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

駅近物件のため、雨の日でも、通勤や通学しやすい。

このマンションの最も悪い点

管理会社が日本ハウズイングだ。インターネット上の口コミサイトを見ると、かなり評判が悪い。管理組合総会の資料の内容が、かなり薄いなどの問題がある。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは75㎡。リビングルームが10畳、和室は4.5畳、ベッドルームは6畳と5畳。しかし和室はバルコニーに接しておらず、リビングルームの一部とする仕様となっている。住戸設計は良くない。
住戸環境 2	南向きの角住戸を見学したが、バルコニー周辺は低層建物しかないため、陽当たりと眺望は良い。ただし、西向きの住戸は、正面にマンションがあるため、眺望が悪い。5畳のベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 2	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。浴室には追い炊き機能がある。築28年の物件のため、内装や設備は古い。
共用部分 2	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約11500円、修繕積立金は17500円であり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内に平面駐車場がある。しかし、管理会社は日本ハウズイングだ。
周辺環境 3	桃山駅から徒歩3分の線路沿いに立地してる。共用廊下側の部屋には、電車の音が聞こえる。エントランス正面にコンビニがあり、徒歩10分圏内にスーパーのフレスコ、ドラッグストアなどがある。車で20分の場所に京都医療センターがある。このエリアは水害リスクはないようだ。
総合評価 2	総戸数が80戸のマンションだ。しかし、管理組合は財政難に陥りつつある。仕様についても満足度が低い。ただし駅近物件のため、購入需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 2	築28年の物件だが、資産価格は新築分譲時と同じ水準となっているようだ。しかし、このエリアの人口は減少する可能性があるため、今後は、資産価格は下落する可能性がある。