エルポート桃山のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

徒歩圏に規模の大きいショッピングモールがある。買い物環境に恵まれている。

このマンションの最も悪い点

駐輪場が足りない。敷地の隙間に数台の自転車が停められている状態だ。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは60㎡。リビングルームが10畳、和室は6畳、ベッドルームは5畳と4.2畳。狭い部屋があり、広さのバランスは悪い。
住戸環境 3	南西向きの住戸を見学したが、陽当たりは良い。4階以上の住戸ならば眺望も良い。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 2	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。浴室には追い炊き機能がある。また、和室には押入れがあり、収納スペースは十分だ。しかし築古物件のため、内装や設備は古い。
共用部分 2	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は7000円、修繕積立金は12000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内などに平面駐車場がある。屋外に駐輪場があるが、スペースが不足しており、敷地の隙間に数台の自転車が停められている。
周辺環境 3	桃山南口駅から徒歩8分の線路沿いに立地してる。共用廊下側の部屋には、電車の音が聞こえる。近所にコンビニがあり、徒歩8分の場所に規模の大きいショッピングモールがある。車で13分の場所に武田総合病院がある。マンション敷地は、災害リスクはないようだ。
総合評価 2	総戸数が51戸のマンションだ。このため3回目の大規模修繕工事費用が不足する可能性がある。仕様については満足度が低い。人気の高くないエリアに立地するため、購入需要は多くないと思われる。
コスト パフォーマンス 2	築28年の物件のため、資産価格は新築分譲時より約30%下落しているようだ。このエリアは人口が減少する可能性があるため、さらに資産価格が下落する可能性がある。