グランドシーズ心斎橋東のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

エレベーターホールには、エレベーター内を映すモニターがあるため、女性は安心して生活できると思う。

このマンションの最も悪い点

駐輪場が屋外にあり、しかも屋根がない。仕様水準の低い物件だ。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは56㎡。リビングルームは10畳、和室は4.5畳、洋室は5畳と4畳という構成。個室は狭い。本来2LDKの間取りとすべきだが、無理して3LDKとしている。
住戸環境 3	南向きの三方角住戸を見学したが、周辺にはビルやマンションがあるが上層階であれば眺望は良い。日照条件は問題ないようだ。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 2	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。築26年の物件のため、室内設備は浴室には追い炊き機能が設置されているのみ。なおかつ設備からは古さを感じる。経年劣化が原因で、給湯器などが故障する可能性が高い。
共用部分 2	管理人は常駐しておらず、管理会社による巡回管理となっている。月額の管理費は約1万円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。エレベーターホールには、エレベーター内を映すモニターがある。屋外に、屋根のない駐輪スペースがあり、深夜に簡単に自転車を盗まれやすいと感じる。駐車場スペースはかなり少ない。
周辺環境 4	長堀橋駅から徒歩3分の場所に立地している。徒歩8分圏内にスーパーのイオンフードスタイル、コンビニ、金融機関などがある。また、徒歩15分の場所に国立病院機構大阪医療センターがあるため、重病に罹患した場合は短時間で搬送されやすい。しかし大型台風が発生した場合、このエリアは50㎝以上の高さの高潮被害に遭う恐れがある。
総合評価 2	総戸数がわずか27戸の小規模マンションである。ワンルームから4LDKの住戸まであるらしい。仕様については満足度が低い。また、小規模物件だが、修繕積立金は約6500円であり安すぎる。次回の大規模修繕工事を実施するときに一時金を徴収される可能性がある。購入メリットの小さい物件と考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築26年のマンションであり、資産価値は新築当時と同じ水準を維持する模様である。魅力度の低い物件であるため、資産価値は上がりにくいと考えられる。